離婚時の財産分与問題を押さえておかないと、最悪の場合500万円以上損するなんてことも。
実は離婚時のトラブルで特に揉めやすいのが、「持ち家の財産分与」です。
売るにしても相場が不透明な上に離婚から2年経つと財産分与請求ができなくなるため、後から揉めるケースが多発しています・・・
せっかくの新生活。
嫌な思い出や借金とずっと付き合っていくのは苦痛ですよね😢
知らないと損する
離婚時の持ち家問題
離婚時に持ち家を財産分与するには、
- 持ち家を売却、現金化して折半する
- どちらかが住み、家の価値の半分相当をもう一方に支払う
この2択ですが、どちらかが住み続ける場合は揉めるリスクが高いため注意が必要です。
持ち家の財産分与でよく揉めるケース3選
規約違反だけでなく家を失う可能性も…
名義変更がとにかくめんどくさく
名義を移すメリットがない…
そんな揉めやすい持ち家の財産分与ですが、ペアローンを含め離婚する人の9割が持ち家を売っていることが判明しました・・・
住宅ローンが残っている
持ち家でも本当に売れるの?
先にローンの残債を完済すれば、住宅ローンが残っていても家は売れますが、ここで最も重要なのが「持ち家の売却額」です。
家を売却しても残債がなく、利益を財産分与で分けるため新生活の資金づくりにも
家を売却すると残債があるので、差額を自己資金でまかなうか、離婚後もフリーローンで残債を支払うなどお金が必要。
言うまでもなく家の売却額が高ければ高いほど金銭的な負担は減ります。
家の価格と売り方さえ知っておけば、新生活も心とお金にゆとりを持って計画を立てられますね!
持ち家の最高額を
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気軽に調べたり何件も不動産会社を回ったりするのがとにかく面倒な持ち家の査定。
かと言って1社でしか査定しないと、相場がわからず安く買い叩かれてしまいます・・・
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査定額が500万円以上あがることも
最高額も住宅ローンの残債よりかなり高かったので、次の住まいの場所など選択肢も広がりました😌
イエウールを利用した人の口コミ
このほかにも、
「しつこい営業がなく安心して使えた」
「思いのほか査定価格が高く驚いた」
といった口コミが多かったです。
またサービスを利用したから必ずしも売却しないといけないわけではありません。
「とりあえず持ち家の正確な価格を確認してから売却を検討する」という使い方もアリかなと個人的には思っています!
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不動産市場が”今”アツい!
意外と知られてませんが、不動産の価格は直近10年間でなんと140%も高騰し続けています。
引用:国土交通省 不動産価格指数
- アベノミクスによる金利の低下
- コロナによるリモートワークの普及
- それに伴う住み替えなど
不動産の需要がグングン上がって購入者が増加した結果、まさに不動産バブルとなりました。
ただ直近はコロナ禍で旺盛になった需要に落ち着きが見られ、不動産価格の上昇ペースも緩やかになりつつあります。
- 持ち家の価値は日々減少している
- “今”が最も家を高く売れるチャンス
まずは持ち家の価格を把握し、残債以上の価格で売却して、揉めることなく離婚を進めるのが最も賢い選択ですね!
大切なのは財産分与で揉める前に持ち家の正確な価格を知っておくこと。
完全無料で利用できるので、ぜひ不動産一括査定サイトをうまく活用して、離婚の財産分与で損しないよう気をつけてくださいね!
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※各種情報に基づいたフィクションであり
数ある見解のうちの一見解です。
夫はローンの負担が重く大金が必要に…
妻は家の価値をきちんと把握してないと騙されて損するケースも…